금호건설 어울림 웹진

새해가 밝았습니다. 매년 1월이 되면 많은 사람들이 신년 계획을 세우곤 하는데요,
이 신년 계획에도 MBTI별 특징이 있다고 합니다. 먼저 외교형의 경우 계획은 잘 세우지만 성공률이 낮고,
탐험가형의 경우 계획은 없지만 하고 싶은 일은 화끈하게 추진합니다.
분석형은 실현 가능하거나 이익이 되는 계획은 잘 세우지만 뜻대로 되지 않으면 포기하며, 관리자형은 계획도
실천도 체계적이라 4개 유형 중 가장 높은 성공률을 자랑합니다. 그렇다면 재테크 스타일은 어떨까요?
그간 어울림에서는 본 코너를 통해 MBTI 4개 유형의 재테크 스타일을 살펴보았는데요,
이번 시간에는 철저한 데이터 분석을 통해 합리적으로 내집마련에 성공한 분석형의 노하우를 들어봅니다.

분석형

2023년에 대해 각 분야의 전문가들은 하나같이 입을 모아 ‘정말 힘든 해’가
될 거라 전망하고 있어. 고물가·고금리·고환율 현상이 계속될 거거든. 아세안
+3 거시경제조사기구에 따르면 올해 우리나라 경제 성장률은 1.9%에
불과해. 미국의 빠른 금리 인상과 그에 따른 가계·기업의 부채 증가, 원자재
가격 인상과 그로 인한 소비·수출 감소 등 여러 현상들이 발생할 것으로
예상되고 있어. 이는 부동산 시장도 예외는 아니야.

관리자형

내 친구, 2021년에 영끌해서 아파트 샀는데 요즘 얼굴이 말이 아니야.
대출금리는 8%까지 올랐는데, 집값은 2억이나 떨어졌거든.
그래서 변동금리는 위험하다고 그렇게 말렸는데…

탐험가형

어쩔 수 없잖아. 당시 아파트 있는 사람들은 하루아침에
벼락부자됐는데… 나같아도 영끌해서 집 샀을 거야.

분석형

미국발 금리인상이 이렇게 어마어마한 여파를 불러올 거라곤 생각 못한
거지. 그런데 거품 현상이라는 건 언젠가 꺼지기 마련이거든.
한국부동산원에 따르면 지난해 12월까지 전국 아파트값은 약 5%나
하락했어. IMF에 따르면 올해는 코로나19전과 비교했을 때보다 10%
이상 하락할 전망이고 이는 장기화될 것으로 보인대. 영끌족에겐 믿고
싶지 않은 소식이지.

외교형

얼마 전 한 커뮤니티에서 아파트 헐값에 급매한 사람은 신상
공개를 해야 한다는 글을 봤어. 심지어‘내 아파트 값은 내가 산 가격도 아니고,
내가 부르는 호가도 아니고 우리 아파트에서 제일 빚 많은 사람의
이자 지불능력에 달렸다’는 말까지 나온 걸 보고 슬퍼지더라고.
집 잘못 팔았다가 돌팔매질 당할 수 있는 세상이라니…

분석형

아마 2023년에도 주택시장에 대한 하방 압력은 계속될 거야. 고종완
한국자산관리연구원장에 따르면 주택 가격에는 금리와 소득, 수급, 심리,
정책 5가지 요인이 영향을 끼치는데, 고금리 기조가 계속되는 한, 집값이
하락해도 수요가 크게 증가할 것 같지는 않아. 특히 2023년 상반기는
다양한 부동산 정책 변화가 시행되는 만큼, 전문가들도 부동산 매도·
매수에 소극적 태도를 취하기를 권하고 있어. 즉 상반기는 금리 기조,
전세가율, 가격 조정 등의 상황을 관망한 뒤 하반기부터 매수를 추진하는
것이 좋다는 뜻이야. 특히 올해 부동산 정책에는 내집마련에 유리한
제도가 많아서 투자보다는 실거주 목적의 내집마련에 집중하는 것이 좋을
것 같아. 그래서 오늘은 슬기로운 내집마련에 필요한 몇 가지 팁을
알려줄게.

합리적 소비를 추구하는 관리자형에게 대출 이자만큼 아까운 건 없을 거야. 특히 변동금리를 선택한 관리자형에게
요즘 같은 때는 정말 돈을 버린다고 해도 과언이 아니지.
일단 고금리가 장기화된다는 가정 하에 현재 변동금리 대출을 이용 중이라면 고정금리 상품으로 갈아타는 게 좋을 듯해.
하지만 대출 상품이 1년 단위로 갱신해야 하는 신용대출이거나 상환기간이 많이 남아서 중도상환 수수료가 클 경우,
신규로 대출 받으려는 상품의 고정금리가 변동금리와 큰 차이가 없을 경우 오히려 고정금리로 바꾸는 게 손해일 수 있어.

현재 고금리 대출의 대체 상품으로 가장 각광받는 것은 정책 금융 상품인 특례보금자리론이야. 기존 안심전환대출,
보금자리론, 적격대출을 통합한 것으로 고금리 주택담보대출을 주택가격 9억 원 이하 조건 하에
별다른 소득 제약 없이 연 4%대 고정 금리로 갈아탈 수 있어.

이 외에 사내 저금리 대출
상품을 이용하거나

토스뱅크, 카카오뱅크 등에서 지원하는 금융사별
대출 상품 비교 서비스를 통해 나에게 유용한
상품을 선택하는 방법도 추천해.

참! 올해 6월 21일부터 생애 첫 주택구입자한테는 소득과 주택가격 상관 없이 200만 원 한도 내로
취득세가 면제돼. 만약 하반기에 주택을 구입한다면 여러모로 비용을 줄이는 데 도움이 되겠지?

외교형, 너는 집보다는 다른 이상이 우선이라 내집마련이 그리 급하지 않지? 그러니까 장기 전략인 청약을 노려보는 것은
어떨까? 너도 알다시피 인프라가 뛰어난 지역의 아파트는 당첨만 되면 시세차익을 기대할 수 있어.
부동산 하락 땜에 전처럼 수억 원의 이익을 기대하긴 어렵지만 여전히 청약은 주변 시세보다
저렴하게 내집을 마련할 수 있는 로또야.

특히 2023년에는 청년들과 서민들의 주거 안정을 위해 시세의 70% 수준인 공공분양 아파트 50만 호가 공급될 예정인데,
그중 미혼 청년들을 위한 특별공급도 도입될 예정이라서 1인가구라도 당첨 확률이 매우 높아져.
민간분양도 이번에 면적에 따른 가점제를 개편했는데, 특히 투기과열지구의 경우
전용면적 60㎡ 이하의 주택 점수를 가점40%, 추첨 60%로 변경해 당첨 가능성이 높아.

묻지마 청약 신청은 절대로 삼가야 한다는 거야. 당첨된 집을 포기하면
보통 7~10년의 재당첨 제한을 받게 돼. 인프라가 좋은지, 어떤 호재가
있는지 분양단지에 대한 정보를 꼼꼼히 살펴보고,

특히 미분양이 잦은 지역은 인프라가 나쁘거나 입지 대비 분양가가 너무 높은 경우도 있으니 내
소중한 청약 통장을 사용할 만한 가치가 있는 곳인지 꼭 따져보길 바라.

2020년, 서울 마포구의 한 미분양 아파트에서 무순위 청약이 진행됐어. 무순위 청약은 100% 추첨제라서 청약 통장 소지
여부랑 상관 없이 성인이면 누구나 참여 가능하고, 재당첨 제한도 없어서 복권 사듯 도전해보는 사람들이 많아.
이 같은 특징 때문에 줍줍 분양이라고 불리지. 이야기가 삼천포로 빠졌는데,
아무튼 2020년 진행된 이 무순위 청약에 약 30만 명이 몰렸고,
이 청약에 당첨된 사람은 5억 원의 시세차익을 볼 수 있게 됐어. 그야말로 로또 청약이지.

인생은 한방을 외치는 탐험가형 너는 줍줍 분양에 도전해보는 게 어때?

모바일 애플리케이션 ‘줍줍 분양’이나 ‘분양
알리미’를 이용하면 무순위 청약 주택 정보를
알람을 통해 받을 수 있으니 참고하길 바라.

특히 올해는 기존과 달리 거주지 제한이 사라져서 지방에 사는 사람들도
서울의 미분양 주택 청약을 신청할 수 있어.

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